WYJĄTKOWE MIESZKANIE W HISTORYCZNEJ KAMIENICY
Dzielnica Muzyczna | 105,56 m² | Wysokość 3,40 m
Pełna własność – czysta księga wieczysta
Kamienica po generalnym remoncie – brak nadzoru konserwatorskiego
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż przestronne i niezwykle klimatyczne mieszkanie zlokalizowane w prestiżowej, historycznej części miasta – w tzw. Dzielnicy Muzycznej. Lokal znajduje się w narożnikowej kamienicy z początku XX wieku, łączącej solidne, przedwojenne budownictwo z nowoczesnym standardem technicznym.
To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości o ponadczasowym charakterze, jak również dla inwestorów ceniących stabilny wzrost wartości wynikający z unikalnej architektury i ograniczonej podaży tego typu mieszkań.
POWIERZCHNIA
Powierzchnia całkowita: 105,56 m², w tym:
-
90,87 m² – powierzchnia mieszkania
-
6,86 m² – zabudowana loggia (powierzchnia dodatkowa)
-
7,83 m² – dwie piwnice
Wysokość pomieszczeń: 3,40 m
UKŁAD FUNKCJONALNY
-
Salon / pokój dzienny – 24,82 m²
-
Pokój – 20,55 m²
-
Pokój – 16,76 m²
-
Gabinet / pokój – 6,14 m²
-
Kuchnia – 9,39 m²
-
Spiżarnia – 1,33 m²
-
Łazienka z WC – 3,84 m²
-
Hol / korytarz – 8,04 m²
Z jednego z pokoi wyjście na zabudowaną loggię, stanowiącą doskonałą przestrzeń do aranżacji ogrodu zimowego lub strefy relaksu.
Do lokalu przynależą dwie piwnice o powierzchniach 5,55 m² oraz 2,28 m².
(Dostępny rzut lokalu)
STAN TECHNICZNY
Mieszkanie wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości rearanżacji i dostosowania układu do własnych potrzeb (po spełnieniu wymogów formalnych).
-
Oryginalne piece kaflowe (możliwość montażu wkładów elektrycznych)
-
Doprowadzony gaz miejski – możliwość wykonania ogrzewania gazowego (piec dwufunkcyjny)
-
Piecyk gazowy typu Junkers
-
Woda opomiarowana
-
Prąd 230 V
-
Okna PCV, na loggii – drewniane
-
Możliwość podłączenia światłowodu oraz telewizji kablowej
BUDYNEK
Kamienica została wzniesiona na przełomie 1910–1915 i jest przykładem wysokiej jakości, przedwojennego budownictwa. W latach 2016–2018 budynek przeszedł kompleksowy remont obejmujący m.in.:
-
wymianę pokrycia dachowego,
-
odnowienie elewacji z zachowaniem detali architektonicznych,
-
remont wszystkich klatek schodowych.
Budynek znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym, a jego zarządzaniem zajmuje się wspólnota mieszkaniowa. Kamienica nie jest objęta nadzorem konserwatorskim, co znacząco ułatwia przyszłe prace adaptacyjne.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej pożądanych części miasta – w Dzielnicy Muzycznej, w otoczeniu instytucji kultury, terenów zielonych oraz pełnej infrastruktury miejskiej. Lokalizacja ta gwarantuje wysoki komfort życia oraz bardzo duży potencjał najmu – zarówno długoterminowego, jak i pod działalność o charakterze kulturalnym lub biurowym.
ATUTY
-
prestiżowa, historyczna lokalizacja
-
unikalna architektura i solidne przedwojenne budownictwo
-
wysoka wartość inwestycyjna i ograniczona podaż podobnych nieruchomości
-
wysokość pomieszczeń 3,40 m
-
narożna kamienica po generalnym remoncie
-
brak nadzoru konserwatorskiego
-
pełna własność, czysta księga wieczysta
